Disponibilité : à l'acte, suivant reprise ou non de l'activité actuelle. A convenir avec le propriétaire
Etat du bâtiment : très bon état d'entretien général
Etage : rez+1
Bâtiment appartenant au propriétaire et activité "fitness" exploitée par la société appartenant au propriétaire : possibilité de rachat de la société comprenant le fond de commerce.  Informations sur demande

Surface exploitée : +/-740m²
Possibilité d'exploiter l'étage du bâtiment principal (hauteur sous plafond suffisante)

Finitions murales : plafonnage et murs bruts peints et en excellent état
Revêtements de sol : béton lissé, carrelage, parquet industriel, vinyle, divers. 

Permis octroyé en 2023, permettant la création à l'arrière du bâtiment, avec accès en voiture et grand parking, d'un centre de 4 cabinets médicaux avec accueil, salle de réunion, sanitaires et local technique.

[Surfaces données à titre indicatif]

Surface du terrain : 30 are 78 ca
Orientation façade arrière : Sud-Ouest
Clôtures : oui
Eclairage extérieur : oui
Nombre de places de parking à rue : 2 places
Nombre de places de parking extérieures :  Parking de +/-18 ares

Porte automatique à l'entrée
Bar/comptoir pour clientèle
Espace bureau dans l'accueil avec vitre miroir sans tain
Vestiaires + douches : hommes
Vestiaires + douches : femmes
Sanitaires séparés homme & femmes
Kitchenette
Installation audio (baffles et amplificateur avec connexion AUX)
Installation vidéo
Belles finitions et bon entretien des sols, murs et plafonds
Système de caméras de surveillance
Système d'alarme
Electricité conforme : oui
Rapport incendie conforme : oui
Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à internet ;

Equipement complet des salles (écrans, machines, vélos, accessoires divers) avec reprise de l'activité via le rachat de la société

En ordre urbanistique : oui
Type de construction : bâtiment commercial (actuellement aménagé en centre de fitness avec 1 cabinet de kinésithérapie)
Exploitation du centre de fitness : par une société appartenant au propriétaire du bâtiment
Type de zone inondable : non
Données cadastrales : Gembloux 1 DIV / B55e15
Affectation au plan de secteur : en zone d'Habitat
Permis d'urbanisme octroyé pour la construction en arrière zone de 4 cabinets médicaux avec accueil, salle de réunion et sanitaires : le 13 avril 2023
Servitude : non

Prix de vente : faire offre à partir de 899.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Montant des rentrées locatives supplémentaires à l'activité principale du fitness : 750 €/mois
Revenu cadastral : 2.712 € (non indexé) 
Prix du fond de commerce (clientèle de +/- 400 membres, machines, équipements divers de la salle, image, site, réseau social,...) : 75.000€

Type de chauffage : chaudière gaz à condensation récente
Diffusion du chauffage : aérothermes et radiateurs sur chaudière gaz à condensation
Type de production d'eau chaude : chaudière gaz à condensation
Type de châssis : PVC
Type de vitrage : Double vitrage

Compteurs individuels

• Vidéo de présentation
• Photos en bonne qualité
• Rapport électrique
• Rapport extrait BDES
• Rapport conformité incendie
• Vue aérienne de la parcelle
• Dimension du terrain 
• Plan général
• Permis d'urbanisme pour extension de 4 cabinets
• Plan arrière situation
• Plan arrière actuel
• Plan arrière projeté
• Plan cadastral
• Plan de secteur
• Plan Aléa d'inondation
• Plan Lidaxes Ruissellements
• Plan PASH
• Plan PASH détaillé
• Document d'offre d'achat vierge