5000 Namur - Maison de rapport - 370.000€
ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cette maison unifamiliale actuellement aménagée en 1 appartement une chambre + 4 kots et leurs communs (cuisine, salle à manger, 2 salles de douche, wc) dans un endroit stratégique et prisé de la périphérique du centre de Namur.
Un permis d'urbanisme a été octroyé en octobre 2023 pour le réaménagement du bâtiment en 2 appartements - 2 chambres et 3 chambres (valable 5 ans + prolongation possible de 2 ans).
Actuellement 100% loué, ce bien génère 1.610€/mois charges comprises (provisions) pour les kots (baux d'1 an) + 820€/mois charges comprises pour l'appartement (bail de 3 ans débuté le 01/09/2022). Charges 2023 = +/- 290€/mois (élec, gaz, eau, internet, chaudière).
Le bien est vendu meublé pour les 4 kots (lit, chaise, armoire, étagère, bureau), ainsi que leurs communs (table salle à manger, 6 chaises, armoires, frigo/congel, micro-onde, poubelles, luminaires).
Parfaitement bien situé, ce bien est proche de nombreux points d'intérêts et est au centre d'une multitude de commerces (pharmacie, boulangerie, supermarché, restaurant, etc) :
à 75m d'un arrêt de bus, à 350m de l'hôpital Saint-Elisabeth, à 700m de l'école ECNAS infirmier, à 900m de l'école Henallux Paramédical, 1,2km du centre de Namur et de son université, à 1,5km de la gare des trains de Namur
Elle est disposée avec les pièces suivantes :
- Sous-sol : 4 caves
- Rez : 1 appartement 1 chambre
- 1er étage : 2 kots, 1 salle de douche, 1 wc, 1 cuisine commune, 1 salle à manger commune
- 2ème étage : 2 kots, 1 salle de douche
- Combles : 1 mezzanine pour le kot 4
Visites uniquement sur rendez-vous au
0478/24.36.23
Plus d'informations ci-dessous
Disponibilité : baux en cours (100% loué)
Etat du bâtiment : très bon état général
Toitures : très bon état général
Nombre d'étages : cave, rez+2
Nombre de façades : 2
Surface habitable : 221,25 m² + 57,91 m² de cave, soit 279,16m² totaux
Cuisine : 2
Type de cuisine : équipée (Appart : frigo/congel, taque, hotte, lave-vaisselle, four - Kots : frigo/congel, taque, hotte, four)
Nombre de chambre : 5
Surface Chambre 1 : 18,48 m²
Surface Chambre 2 : 18,48 m² + mezzanine
Surface Chambre 3 : 17,71 m²
Surface Chambre 4 : 17,71 m²
Surface Chambre 5 : 17,71 m²
Salle de douche : 3
Nombre de WC : 2
Finitions murales : peinture sur enduit
Revêtements de sol : carrelage/parquet en bois/vinyl
[Surfaces données à titre indicatif]
Année de construction : entre 1875 et 1899
Surface du terrain : 1 are 77 ca
Orientation façade arrière : Nord-Est
Surface de la terrasse : 13,5 m²
Clôtures : oui
Eclairage : oui
Nombre de places de parking extérieures : 0
Raccordement : à l'égout ; à l'eau ; à l'électricité ; au gaz ; à la télévision ; à internet (cuivre) ;
Electricité conforme : oui
Prise TV dans chaque chambre
Wifi disponible pour chacun des kots
Type de construction : maison unifamiliale avec permis d'urbanisme pour 2 appartements octroyé le 17 octobre 2023
Type de zone inondable : non
Données cadastrales : Namur 2 DIV G294s
Affectation au plan de secteur : Habitat
Servitude : non
Prix de vente : faire offre à partir de 370.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Montant des rentrées locatives : 1.610€/mois (kots) et 820€/mois (appart) - Charges comprises
Possibilité d'indexation des loyers qui n'ont pas été indexé depuis leurs signatures
Revenu cadastral : 1.177 € (non indexé)
Classe énergétique : PEB D
N° du rapport PEB : 20240214007791
Consommation d'énergie primaire : 270 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 69.108 kWh/an
Emission de CO2 : 50 kg CO2/m².an
Type de chauffage : chaudière gaz à condensation (gaz naturel)
Diffusion du chauffage : radiateurs
Type de production d'eau chaude : boiler sur chaudière gaz à condensation
Type de châssis : PVC
Type de vitrage : double vitrage
Compteurs communs pour les différents logements présents dans la maison
Adresse du bien : Rue de la Colline n°3 à 5000 Namur