5330 Assesse - Hall industriel avec appartement 4 ch. - 795.000€

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cet ensemble immobilier comprenant un magasin/atelier industriel, avec un appartement/conciergerie à l'étage, implanté dans le prisé Parc Industriel d'Assesse sur une parcelle de 26 ares.

La conciergerie comprend 4 chambres sur +/- 220m² ce qui créé un bel espace complémentaire et une rentabilité accrue (logement d'ouvriers, du dirigeant de l'entreprise, d'un locataire,... ), tout en permettant une sécurisation des espaces situés au REZ (magasin/atelier) avec une présence le soir et la nuit.
Il est également envisageable de convertir ce grand espace en de multiples bureaux (sous réserve du permis d'urbanisme) à une entreprise locataire ou pour la gestion de sa propre entreprise (entrée séparée).

Le bâtiment initial, 100% structure béton, a été construit en poutres/colonnes sans murs en blocs béton porteurs, permettant un cloisonnement/agencement intérieur adaptable et flexible.
Une annexe a été créée en seconde phase à l'avant du bâtiment afin d'y créer un magasin avec étage showroom accessible par un escalier intérieur.

Equipé d'un système de surveillance par caméras et d'un système d'alarme.

Vente du bâtiment sous le régime des droits d'enregistrement.

Parfaitement bien situé, l'emplacement est de choix dans ce zoning qualitatif :
  à 500m de la Nationale 4 (Assesse), à 5min de l'autoroute E411 (sortie 18), à 13min de l'échangeur de Daussoulx (Mons, Liège, Bruxelles), à 12min de Namur, à 40min de Bruxelles et à 50min du Luxembourg.

Elle est disposée avec les pièces suivantes : 
- Rez : magasin, atelier, carport
- 1er étage : suite du magasin accessible par escalier, 1 appartement 4 chambres avec terrasse

Visites uniquement sur rendez-vous au 0475/47.39.15 (LAHAYE Michel - IPI 102.725)  
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : à l'acte
Etat du bâtiment : bon état général
Toitures : ok
Nombre d'étages : rez +1
Nombre de façades : 4

Surface totale au sol : 658 m²

Magasin et atelier :

Surface au sol rez : +/- 363 m²
Surface totale au sol avec étage partie magasin : +/- 437 m²

Appartement (conciergerie) :

Surface habitable : +/- 221 m²
Surface du salon : 40,6 m²
Surface de la cuisine/salle à manger : 37,2 m²
Type de cuisine : équipe (taque, hotte)
Nombre de chambre : 4
Surface Chambre 1 : 21,7 m²
Surface Chambre 2 : 17,0 m²
Surface Chambre 3 : 15,8 m²
Surface Chambre 4 : 15,8 m²
Salle de douche 1 : 11,8 m²
Salle de douche 2 : 6,6 m²
Nombre de WC : 3 
Buanderie : 16,3 m²
Grenier : oui

Finitions murales : enduit peint, faïences, tapisserie
Revêtements de sol : carrelage, parquet stratifié

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : 2007
Surface du terrain : 25 are 95 ca
Orientation façade arrière : Sud-Est
Surface de la terrasse : 62 m²
Clôtures : non
Eclairage : oui
Nombre de places de parking couvertes : 1 (carport)
Nombre de places de parking extérieures : >15

Système d'alarme : oui
Système de surveillance par caméra : oui
Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet (cuivre) ;
Citerne d'eau de pluie avec groupe hydrophore : 20.000 L (+ filtre)
Traitement des eaux usées et fécales : fosse septique
Conformité électricité : remarques mineures à charge de l'acquéreur (sauf convention contraire)

Sans objet, sauf si stipulé dans l'offre

Type de bien à l'urbanisme : Atelier avec conciergerie à l'étage
Type de zone inondable : non
Données cadastrales : Assesse 1 DIV / Assesse / B220/00R4 P0001
Affectation au plan de secteur de Namur : zone d'activité économique industrielle
Servitude : non

Prix de vente : faire offre à partir de 795.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral : 3.820 € (non indexé) 

Classe énergétique : PEB B
N° du rapport PEB : 20240531016610
Consommation d'énergie primaire : 147 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 34.033 kWh/an
Emission de CO2 : 37 kg CO2/m².an

Type de chauffage : chaudière mazout (avec nouveau brûleur 2023)
Année de pose : 2007
Diffusion du chauffage : chauffage central par radiateurs
Type de production d'eau chaude : chaudière mazout
Chaudière commune : oui, le hall industriel & appartement
Type de châssis : bois
Type de vitrage : double vitrage

Compteurs communs


Adresse du bien : Rue Henri Debehogne n°12 à 5330 Assesse (anciennement Rue Ernest Matagne n°35)

Une adresse doit être spécifiée pour qu'une carte soit intégrée