5170 Lesve - Ferme à rénover - 225.000€

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cette maison à rénover, une rare ancienne ferme en pierres avec un énorme potentiel et 19 ares de terrain.

Avec son grand volume par ses +/- 512 m² de surface habitable possible, elle peut permettre de nombreux projets : grande maison unifamiliale, gîte grande capacité ou d'envisager la division verticale en 2 habitations (sous réserve de l'acceptation du permis par l'urbanisme).

Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement réduits à 6% au lieu de 12,5% (sous respect des conditions).
Bénéficiez également des nombreuses primes de la région wallonne pour rénover ce bien ! 

Parfaitement bien située en pleine campagne, dans le calme absolu, elle est proche de toutes commodités :
  à 1,2km d'un arrêt de bus, à 1,5km des commerces de proximité (friterie, librairie, pharmacie,...), à 2,7km de l'école Libre de Lesve, et proche de nombreux points d'intérêts touristiques : bord de Meuse, Jardins d'Annevoie, citadelle de Namur, citadelle de Dinant, Abbaye de Maredsous, vallée de la Molignée,... 

Visites uniquement sur rendez-vous au 0478/24.36.23    
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : à l'acte
Etat du bâtiment : à rénover entièrement
Nombre de façades : 4

Surface totale : +/- 528 m² (voir métré) dont +/- 512 m² possible habitable 

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : avant 1850
Orientation façade arrière : Sud-Est
Surface du terrain de la maison : 7 ares 42 ca
Surface totale de la parcelle vendue : +/- 19 ares 00

Afin d'agrandir la zone de jardin de la maison, le prix de vente comprend une extension du terrain de la maison dans le champs situé en face, tel que représenté schématiquement sur le plan cadastral dans l'onglet "Téléchargements".
Les limites et le tracé final seront à définir ultérieurement par le géomètre du vendeur via un plan de mesurage et de bornage afin d'atteindre la surface de +/- 19 ares minimum.

Possibilité pour l'acquéreur d'acheter une surface de terrain supplémentaire plus grande si désiré, à convenir en contactant l'agence sur les modalités et le prix.

Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet ;
Traitement des eaux usées et fécales : inconnu (mais l'égout passe dans la rue)
Installation électrique : non conforme (installation à refaire intégralement dans le cadre de la rénovation)

Sans objet

Type de bien à l'urbanisme : maison unifamiliale
Type de zone inondable : non
Données cadastrales de la maison : 5 DIV / Lesve / D66l P0000
Données cadastrales des parcelles voisines pour l'extension du jardin : 5 DIV / Lesve / D74c et D68e
Affectation au plan de secteur : zone d'habitat à caractère rural
Situé en zone karstique : modérée
Servitude : non

Prix de vente : faire offre à partir de 225.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral de la maison 5 DIV D66L : 453 € (non indexé)
Revenu cadastral du terrain 5 DIV D74c : 80 € (non indexé) pour la totalité du terrain
Revenu cadastral du terrain 5 DIV D68e : 6 € (non indexé) pour la totalité du terrain

Classe énergétique : PEB G
N° du rapport PEB : 20240719016037
Consommation d'énergie primaire : 868 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 130.272 kWh/an
Emission de CO2 : 247 kg CO2/m².an

Type de chauffage : aucun
2 citernes à mazout présente dans l'ancienne étable (<3.000L chacune)
Type de production d'eau chaude : aucune
Type de châssis : bois
Type de vitrage : simple vitrage

Compteurs individuels eau et électricité


Adresse du bien : Rue Fond de Biaury n°27 à 5170 Lesve

Une adresse doit être spécifiée pour qu'une carte soit intégrée