5000 Namur - Immeuble mixte - 350.000€

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cet ensemble immobilier composé d'un rez commercial et de 2 appartements aux étages, idéal pour un investisseur en quête d'un projet à optimiser pour division et revente/location.

Actuellement aménagé comme garage + magasin, le rez-de-chaussée peut permettre de nombreuses autres dispositions et affectations.
Aux étages se trouvent 2 appartements 2 chambres à rénover, un à chaque étage.

Possibilité d'envisager de s'aligner au faîte des bâtiments mitoyens (sous réserve d'un permis d'urbanisme à obtenir), en ajoutant ainsi une surface habitable supplémentaire aux +/-400m² actuels, et ce sur le même terrain.

Implanté dans un quartier Namurois en pleine revitalisation, avec de nombreux nouveaux projets immobiliers aux alentours ainsi que le nouveau palais de justice, il est aussi en plein cœur du centre ville, étant à 2 pas de la rue de fer et de la gare :
  à 250m de la rue de fer et du futur centre commercial, à 500m de la gare des trains, à 3,2km de l'autoroute E411 (sortie 14 Namur-Centre)

Il est disposé avec les pièces suivantes : 
- Rez : espace commercial (garage automobile) avec atelier, magasin, stock, réfectoire, hall d'entrée appartements
- 1er étage : cage d'escalier, appartement 2 chambres
- 2ème étage : cage d'escalier, appartement 2 chambres
- 3ème étage : grenier
- Sous-sol : cave

Visites uniquement sur rendez-vous au 0495/23.21.32      (LAURENT Michel - IPI 514.467)
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : rez-de-chaussée libre, appartement 1er étage libre, appartement 2ème étage actuellement loué
Etat du bâtiment : à rénover
Etage : cave, rez, étage 1, étage 2, grenier
Nombre de façades : 2

Surface du rez avec garage couvert : +/- 235m²
Surface habitable des appartements : +/- 75 m² hors commun
Surface de logement potentiel supplémentaire : +/- 150 m² en ajoutant 2 étages pour s'aligner sur les toitures des 2 voisins

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : entre 1875-1899
Surface du terrain : 2 ares 35 ca
Orientation façade arrière : nord

Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet ;
Traitement des eaux usées et fécales : égout
Electricité conforme : non

  • aucun

Type de bien à l'urbanisme : maison de commerce
Note : 3 compteurs électriques placés avant août 1994 (demande de preuve en cours chez ORES)
Type de zone inondable : non
Données cadastrales : Namur 1 DIV / C116 G4 P0000
Affectation au plan de secteur : zone d'habitat
Servitude : non

Prix de vente : faire offre à partir de 350.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral :  4.169€ (non indexé)

Montant des rentrées locatives : 710€/mois de l'appartement du 2ème étage (bail oral)

Appartement 1er étage

Classe énergétique : PEB D
N° du rapport PEB : 20200812009024
Consommation d'énergie primaire : 271 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 24.269 kWh/an
Emission de CO2 : 53 kg CO2/m².an

Appartement 2ème étage

Classe énergétique : PEB F
N° du rapport PEB : 20200812009198
Consommation d'énergie primaire : 498 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 44.678 kWh/an
Emission de CO2 : 94 kg CO2/m².an

Type de chauffage : poêle gaz naturel
Type de production d'eau chaude : boiler électrique
Chaudière commune : non
Type de châssis : aluminium
Type de vitrage : double vitrage

Compteurs individuels gaz et électricité / Commun avec décompteurs pour l'eau


Adresse du bien : Rue Rogier n°49 à 5000 Namur

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