5170 Lustin - Maison 2+3 ch. - 345.000€
ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cette confortable maison 4 façades avec son jardin et son grand garage.
Récemment rénovée en profondeur, celle-ci ne nécessite pas de travaux, avec une électricité conforme jusqu'en 2047.
Son PEB est facilement améliorable avec une isolation du plafond des caves et de la toiture, pour lesquelles il existe des primes très intéressantes.
Confortable et lumineuse, cette maison offre un rez-de-chaussée moderne et totalement ouvert, avec une nouvelle cuisine équipée.
Actuellement aménagée avec 2 chambres, son grand grenier aménageable est prêt pour accueillir 3 chambres supplémentaires (nouveau plancher, arrivée de chauffage et tableau électrique déjà présents).
Sa salle de bain/douche, élément essentiel, offre également un degré de finition et de confort élevé.
Parfaitement bien située, elle est proche de toutes les commodités qu'une famille a besoin :
à 290m d'un arrêt de bus, à 1,8km de l'école communale de Lustin et des commerces, à 3 min. de la gare de Lustin, à 7 min. de l'hôpital Mont-Godinne et à 10 min. de l'autoroute E411 (sortie 18bis Courrière).
Elle est disposée avec les pièces suivantes :
- Rez : hall d'entrée, salon, salle à manger/cuisine, véranda, buanderie, wc, garage, terrasse, jardin, abris de jardin.
- 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, salle de douche/bain avec wc.
- 2ème étage : grenier prêt à être aménagé.
- Cave : hall, cave, chaufferie.
Visites sur rendez-vous uniquement par appel téléphonique au
0478/24.36.23
Plus d'informations ci-dessous
Disponibilité : à l'acte
Etat du bâtiment : très bon état
Nombre d'étages : cave, rez + 2 étages
Nombre de façades : 4
Surface au sol totale : +/- 274 m²
Surface habitable : +/- 181 m²
Surface du salon : 20,9 m²
Surface de la cuisine/salle à manger : 27,1 m²
Type de cuisine : équipée (grand frigo, taque, hotte, four, lave-vaisselle)
Nombre de chambre : 2
Surface Chambre 1 : 20,2 m²
Surface Chambre 2 : 10,6 m²
Salle de bain + douche : 11,1 m²
Nombre de WC : 2
Buanderie : 3,4 m²
Grenier aménageable : 57,4 m²
Garage : 40,4 m²
Nombre de place dans le garage : 2 voitures
Cave : oui
Finitions murales : enduit peint
Revêtements de sol : carrelage, parquet stratifié
[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]
Année de construction : +/- 1930
Surface du terrain : 6 ares 80 ca
Orientation façade arrière : Sud
Surface de la terrasse : 15,1 m²
Clôtures : oui
Eclairage : oui
Nombre de places de parking extérieures : >4
Raccordement : à l'égout ; à l'eau ; à l'électricité ; au gaz ; à la télévision ; à internet (cuivre) ;
Traitement des eaux usées et fécales : fosse septique + trop plein dans le ruisseau
Conformité électrique : installation conforme jusqu'en 2047
- Aucun
Type de bien à l'urbanisme : Maison unifamiliale
Type de zone inondable : Aléa faible
Données cadastrales : Profondeville 2 DIV Lustin A24/00V2 P0000
Affectation au plan de secteur : Zone d'habitat à caractère rural
Servitude : non
Prix de vente : faire offre à partir de 345.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral : 825 € (non indexé)
Classe énergétique : PEB E
N° du rapport PEB : 20220222024083
Consommation d'énergie primaire : 407 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 61.753 kWh/an
Emission de CO2 : 101 kg CO2/m².an
Type de chauffage : chaudière Viessmann au mazout
Année de pose : 2015
Diffusion du chauffage : chauffage central via radiateurs
Type de production d'eau chaude : boiler sur chaudière + boiler électrique en by pass (actuellement non utilisé)
Type de châssis : PVC
Type de vitrage : double vitrage
Compteurs individuels
Adresse du bien : Rue des Fonds n°109 à 5170 Lustin