5170 Arbre - Maison 7 ch. - 645.000€

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cette magnifique maison de charme en pierres sablées, dans le magnifique village d'Arbre à Profondeville.

Cette grande maison dispose d'un confort inégalé : excellent PEB "C", 7 chambres, 7 wc, 4 salles de douche, grand séjour, grande cuisine, chambre froide, etc.

Anciennement connue pour son excellent restaurant "Le relais des anges" de 2005 à 2015 (42 places assises), elle accueilli également de nombreux hôtes dans ses 4 chambres d'hôtes de 2005 à 2022.
De nombreux souvenirs de cette magnifique période restent présents tels que son magnifique hall d'entrée vitré, son bar, ses grands espaces, son feu ouvert, ainsi que son grand parking, imprégnant ce lieu d'un passé plein d'histoire.

La rénovation faite avec qualité et bons goûts ne pourront que vous faire rêver d'emménager rapidement les lieux, en famille ou pour un beau nouveau projet (ou les 2).

Parfaitement bien située en pleine campagne, elle fait partie d'un petit village prisé et est proche de toutes commodités :
  à 80m d'un arrêt de bus, à 4 min de l'école Libre de Lesve, à 4 min des commerces de proximité, à 7 min du Collège Burnot et du restaurant doublement étoilé "L'eau Vive", à 7 min des jardins d'Annevoie, à 5km du bord de Meuse, 6,7km de la gare de Lustin, et à 8,5km de l'hôpital CHU Mont-Godinne. ​

Elle est disposée avec les pièces suivantes : 
- Rez : hall d'entrée, bar, salle à manger 1, salle à manger 2 et salon, cuisine, arrière cuisine, chambre froide, wc  et , atelier, terrasse, jardin, parking
- 1er étage : 4 chambres dont 2 avec salle de douche + wc, salle de douche + wc, hall de nuit, buanderie, mezzanine ouverte
- 2ème étage : 3 chambres dont 1 avec salle de douche +wc, 1 mezzanine
- Sous-sol : caves

Visites sur rendez-vous uniquement par appel téléphonique au 0478/24.36.23    
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : à l'acte
Etat du bâtiment : excellent état
Toitures : très bon (ardoises naturelles)
Nombre d'étages : cave, rez+2
Nombre de façades : 3

Surface plancher chauffé PEB : 435 m²
Surface nette habitable : +/-310 m²
Surface du salon/salle à manger principale : 32,1 m²
Surface de la cuisine : 22,2 m²
Type de cuisine : équipée (lave-vaisselle, frigo, hotte, four + taques au gaz)
Nombre de chambre : 7
Surface Chambre 1 : 8,9 m²
Surface Chambre 2 : 8,8 m²
Surface Chambre 3 : 9,1 m²
Surface Chambre 4 : 17,5 m²
Surface Chambre 5 : 24,4 m²
Surface Chambre 6 : 13,26 m²
Surface Chambre 7 : 17,4 m²
Salle de douche : 4x (+ 1 prête à être équipée si besoin)
Nombre de WC : 7
Buanderie : 6,6 m²
Grenier : non
Garage : non
Cave : oui
Feu ouvert : oui, en pierres

Finitions murales : enduit sur peinture
Revêtements de sol : parquet, pierre, carrelage

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : +/- entre 1850 et 1874
Surface du terrain : 10 ares 00 ca
Orientation façade arrière : nord-ouest
Terrasse : oui
Clôtures : oui entièrement
Eclairage : oui
Nombre de places de parking couvertes : 0
Nombre de places de parking extérieures : >5

Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet (cuivre) ;
Traitement des eaux usées et fécales : fosse septique, filtre à bactérie, dégraisseur, égout
Puit pour alimentation en eau : 2 robinets extérieurs, tous les WC, lave-vaisselle, machine à laver, remplissage étang 
Electricité conforme : oui (jusqu'en 2030 et 2031 : voir rapports)

  • Chambre froide : moteur à changer aux frais de l'acquéreur

Type de bien à l'urbanisme : Maison unifamiliale (à confirmer suivant renseignements urbanistiques), ayant eu l'autorisation d'exploitation du bien en tant que restaurant de 2005 à 2015 ET en chambres d'hôte (jusqu'à 9 personnes) de 2005 à 2022. Les dates de fin correspondent à l'arrêt volontaire de l'activité par les exploitants (pension).
Nature du bien sur matrice cadastrale : Maison de commerce
Type de zone inondable : zone non inondable
Données cadastrales : 4 DIV (Arbre) B312/00V P0000
Affectation au plan de secteur : zone d'habitat à caractère rural
Servitude : oui, le voisin utilise également le puit présent dans la propriété pour alimenter en eau sa maison.

Prix de vente : faire offre à partir de 645.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral : 969 € (non indexé)

Classe énergétique : PEB C
N° du rapport PEB : 20250309005561
Consommation d'énergie primaire : 215 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 93.548 kWh/an
Emission de CO2 : 40 kg CO2/m².an

Type de chauffage : chaudière mazout
Année de pose : 2006
Diffusion du chauffage : chauffage central via radiateurs
Type de production d'eau chaude : boiler 240L sur chaudière mazout
Type de châssis : bois
Type de vitrage : double vitrage

Compteurs individuels


Adresse du bien : Rue de l'école n°19 à 5170 Arbre (Profondeville)

Une adresse doit être spécifiée pour qu'une carte soit intégrée