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5020 Flawinne - Maison 2 ch. + bureau - 280.000 €

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente cette confortable et lumineuse maison avec jardin, garage et terrain de pétanque.

Adressée aux acquéreurs qui désirent une maison sans gros travaux, celle-ci est habitable immédiatement si désiré.
Actuellement aménagée avec 2 grandes chambres et 1 bureau, elle dispose également d'un très grand grenier permettant la création de 2 chambres supplémentaires.

Equipée d'un chauffage central avec une chaudière à pellet avec citerne en vrac et de châssis PVC double vitrage, vous pourrez facilement améliorer son PEB par des travaux simples comme par exemple l'isolation de la toiture, l'isolation du plafond de la cave ou la pose d'un boiler thermodynamique.

Actuellement située en zone inondable sur la cartographie de la Région Wallonne, il est à noter que des travaux d'aménagement spécifiques ont été effectués par la Ville de Namur par la création d'une digue afin d'éviter les inondations qu'a pu connaître précédemment le propriétaire avant ces travaux. Le courrier de la Ville de Namur est disponible en téléchargement dans l'onglet "Téléchargements" ci-dessous.

Parfaitement bien située, elle est proche de nombreuses commodités et facilités qu'une famille a besoin quotidiennement : 
  à 200m d'un arrêt de bus, à 650m de la gare des trains de Flawinne, à 1,2km de l'école Communale de Flawinne, à 5,5km de la E42 (sortie 12 Gembloux) et très proches de nombreux commerces de proximité et supermarché (Malonne, Belgrade, Namur).

Elle est disposée avec les pièces suivantes : 
- Rez : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine, buanderie, wc, salle de bain
- 1er étage : hall de nuit, 2 chambres, 1 bureau
- 2ème étage : hall de nuit, grand grenier aménageable
- sous-sol : hall, cave, chaufferie, garage  

Visites sur rendez-vous uniquement par appel téléphonique au 0495/23.21.32       (LAURENT Michel - IPI 514.467)
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : déménagement du propriétaire maximum 2 mois après l'acte (indemnité d'occupation : 1.000€/mois au prorata de l'occupation)
Etat du bâtiment : bon état général
Toitures : ok
Nombre d'étages : cave, rez+2
Nombre de façades : 3

Surface au sol : +/- 253 m² (caves, garage et grenier compris)
Surface habitable actuellement : +/- 134 m² + grand grenier aménageable de 46 m², soit potentiellement 180 m² habitable
Surface du salon : 17,2 m²
Surface de la salle à manger : 17,7 m²
Surface de la cuisine : 12,0 m²
Type de cuisine : équipée (frigo, taque, hotte, lave-vaisselle, four, micro-onde encastré)
Nombre de chambre : 2
Surface Chambre 1 : 18,3 m²
Surface Chambre 2 : 17,2 m²
Salle de bain : 3,6 m²
Nombre de WC : 1
Bureau : 6,1 m²
Buanderie : 6,0 m²
Grenier : 46 m²
Garage : oui
Nombre de place dans le garage : 1
Cave : oui, plusieurs

Finitions murales : tapisserie, peinture
Revêtements de sol : carrelage, vinyle sur parquet

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : entre 1900-1918 suivant la matrice cadastrale
Surface du terrain : 5 ares 13 ca
Orientation façade arrière : nord
Terrasse : oui
Terrain de pétanque : oui
Clôtures : oui
Eclairage : oui
Nombre de places de parking extérieures : 2

Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet (fibre) ;
Citerne d'eau de pluie  : non (uniquement un cubi de 1.000L apparent)
Traitement des eaux usées et fécales : égout
Adoucisseur d'eau : non
Electricité conforme : non, voir rapport téléchargeable
Contenance de la citerne de mazout : pas de citerne

  • Poêle à pellet dans le salon uniquement si noté explicitement sur l'offre par l'offrant

Type de bien à l'urbanisme : maison unifamiliale
Type de zone inondable : en zone inondable, avant les travaux effectués par la commune (voir courrier téléchargeable ci-dessous sur les travaux réalisés en 2008)
Données cadastrales : Namur 7 DIV Flawinne E448L5 P0000
Affectation au plan de secteur : zone d'habitat
Servitude : non

Prix de vente : faire offre à partir de 280.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral : 675 € (non indexé) 

Classe énergétique : PEB E
N° du rapport PEB : 20260114024185
Consommation d'énergie primaire : 402 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 85.278 kWh/an
Emission de CO2 : 3 kg CO2/m².an

Type de chauffage : chaudière à pellet
Année de pose : +/- 2011
Diffusion du chauffage : chauffage central par radiateur
Type de production d'eau chaude : via chaudière pellet ou électrique (2 possibilités)
Type de châssis : PVC
Type de vitrage : double vitrage

Compteurs individuels


Adresse du bien : Rue Charles Degalan n°33 à 5020 Flawinne 

Une adresse doit être spécifiée pour qu'une carte soit intégrée