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5000 Namur - Appartement 2 ch. - 255.000 €

ISEO, votre facilitateur immobilier vous présente ce superbe appartement 2 chambres avec cave, extrêmement bien situé.

Ce magnifique appartement actuellement loué vous séduira par ses volumes généreux, sa belle luminosité, la qualité de ses équipements, son excellent PEB B ainsi que par une installation électrique conforme jusqu’en 2046.
Le locataire actuel, particulièrement soigneux, a exprimé son souhait de poursuivre l’occupation du bien pour plusieurs années. La vente de l’appartement n’est donc pas motivée par un départ du locataire, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur. Possibilité de résiliation du bail pour occupation personnelle.

De nombreux travaux importants ont été réalisés ces dernières années au sein de la copropriété afin de répondre aux normes actuelles et d’améliorer le confort et la sécurité : nouvel ensemble de boites-aux-lettres, nouvelle porte d'entrée sécurisé, vidéophone connecté par smartphone, nouvel ascenseur, nouveaux châssis dans les communs, installation de caméras dans les communs, nouvelle couverture du toit avec isolation (en cours et déjà provisionnée), déplacement des compteurs électriques tel que demandé par Ores,...

Idéalement situé, l’appartement se trouve à l’avant-dernier étage d’un immeuble faisant face à la gare des trains et des bus de Namur, en plein centre-ville.
Il bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : pharmacies, boulangeries, Night&Day, restaurants, commerces, au-dessus d'un Delhaize, et à quelques pas du futur centre commercial de l'ancienne gare des bus.

Elle est disposée avec les pièces suivantes : 
- Appartement : hall d'entrée, vestiaire/dressing, salle de douche avec wc, grand séjour, cuisine, buanderie avec wc, 2 chambres dont une avec salle de bain.
- Sous-sol : cave n°4

Visites sur rendez-vous uniquement par appel téléphonique au 0478/24.36.23    
Plus d'informations ci-dessous  

Disponibilité : occupé par un locataire (bail d'1 an en cours depuis le 01/04/2025) - Possibilité de résilier le bail pour occupation personnelle avec délai de préavis
Etat du bâtiment : excellent état
Etage : 3ème étage avec entresol (donc : avant-dernier en partant du toit = 4ème étage en réalité)
Nombre de façades : 2

Surface habitable : +/- 113 m²
Surface du séjour : 41,2 m²
Surface de la cuisine : 11,1 m²
Type de cuisine : équipée (taque, hotte, four, petit frigo)
Nombre de chambre : 2
Surface Chambre 1 : 15,7 m²
Surface Chambre 2 : 15,2 m²

Salle de bain ouvert sur chambre : 3,3 m²
Salle de douche avec wc : 4,4 m²
Nombre de WC : 2
Buanderie avec wc : 2,3 m²
Dressing/vestiaire : 2,2 m²
Cave : oui

Finitions murales : enduit peint
Revêtements de sol : carrelage, parquet

[Surfaces données et informations de l'annonce à titre indicatif]

Année de construction : +/- 1967 suivant matrice cadastrale
Surface du terrain : 0 are 00 ca
Orientation façade avant : Nord
Nombre de places de parking couvertes : 0
Nombre de places de parking extérieures : 0

Ascenseur : oui
Vidéophone + connecté via smartphone : oui
Raccordement :  à l'égout ;  à l'eau ;  à l'électricité ;  au gaz ;  à la télévision ;  à internet (cuivre) ;
Traitement des eaux usées et fécales : égout
Electricité conforme : oui jusqu'au 27 juillet 2046
Contenance de la citerne de mazout : pas de citerne

  • aucun

Type de bien à l'urbanisme : appartement avec cave
Type de zone inondable : non
Données cadastrales : Namur 1 DIV C111/00F19 P0020 - AP03 A3/G/C4
Affectation au plan de secteur : zone d'habitat
Servitude dans l'appartement : non

Prix de vente : faire offre à partir de 255.000 € (sous réserve de l'accord du vendeur)
Revenu cadastral : 1.368 € (non indexé)
Quotités appartement : 545/10.000ème
Quotités cave : 12/10.000ème

Montant des rentrées locatives : 900 €/mois, soit 10.800 €/an (hors charges) 

Classe énergétique : PEB B
N° du rapport PEB : 20250408002659
Consommation d'énergie primaire : 145 kWh/m².an
Consommation théorique totale d'énergie primaire : 21.455 kWh/an
Emission de CO2 : 27 kg CO2/m².an

Type de chauffage : chaudière gaz naturel avec thermostat d'ambiance
Année de pose : +/- 2016
Diffusion du chauffage : chauffage central via radiateur
Type de production d'eau chaude : chaudière gaz naturel
Chaudière commune : non
Type de châssis : PVC
Type de vitrage : double vitrage

Compteurs individuels : électricité, gaz
Compteurs communs avec décompteur : eau


Adresse du bien : Rue des Ursulines n°1 boite 06  à 5000 Namur 

Une adresse doit être spécifiée pour qu'une carte soit intégrée